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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  調整工業和住宅用地比重

  ■中國房地產報記者 於春美 北京報道

  記者從一位內部人士處獲悉，關於土地制度改革，本屆三中全會不會有制度性的改變。"農村集體土地制度改革不在其內。三中全會上將進一步明確土地的集體性質、耕地性質和傢庭聯產承包責任制'三個不變'，提出根據形勢發展需要適度規模流轉等。""總的來看，土地制度改革方面會重申十七屆三中全會的內容，並在此基礎上再進一步，明確漸進式改革。"長期關註土地問題的清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明亦表示。

  "目前房產稅改革方案已上報。之前傳出的杭州、南京、深圳、青島四個城市作為第二批房產稅試點的方案因這些城市試點積極性不高而調整。"據相關知情人士向中國房地產報記者透露，新方案可能不再進行試點，直接在熱點的一二線城市鋪開。

連江縣辦門號送現金樓市調控長效機制發力在即 房產稅改革方案已上報

  "在用地結構上，我們還存在很大的調整空間。除瞭工業用地比例調整外，農村進城人員的農村宅基地置換也可以節約出很多用地。"蔡繼明指出，現在的問題是，農村人口雖然在減少，但農村建設用地規模卻擴大瞭。造成這一問題的主要原因，一方面是現行的土地制度和財政體制下，地方政府熱衷於征地，而進城農民工因戶籍等問題不能在城市落戶買房，造成瞭短期在城市打工和暫住，掙瞭錢後回農村老傢擴建房屋，這樣農村的房子越建越多。城市擴建加之在城市打工的農民回鄉擴建，這樣就造成兩頭擠占用地的問題。"事實上，農村建設用地流轉和城鄉建設用地增減掛鉤還有很大空間，可以節約出更多用地。"蔡繼明表示。

  在國傢發改委、住建部、中央財經辦的內部閉門會議上，關於房地產市場形勢，基本共識是目前房地產市場短缺和過剩並存。一線城市和部分二線城市房地產市場供應不足，部分三四線城市存在供應過剩問題。房地產市場未來的基點還是以市場化為主。

  業內人士猜測，房產稅可能是未來取代限購、限貸後的長效機制中的政策之一。而在接受記者采訪的多位開發企業人士看來，房產稅擴圍是大勢所趨，主要會集中在一線城市和熱點二線城市。

  "房產稅雖然不是為瞭抑制房價，從增量開征對市場影響也不會很大，但會影響人們的預期。這也有利於抑制投機需求，將資金從房產持有中擠出投向其他領域。"一位不願具名的業內人士對記者表示。

  在蔡繼明看來，中國工業和住宅用地供應結構失衡是一個階段性歷史問題，是在工業化快速發展期形成的問題。"過去地方政府強調招商引資，以廉價的土地作為籌碼。但在工業化的中後期，尤其是在新型城鎮化進程中，農民進城，城市人口增加，則需要更多的住宅用地供應，以及更多地發展第三產業。工業用地和住宅用地比例的調整於是應時而生。"蔡繼明說。

  "下一步可能將被確定劃為工業的用地轉為住宅用地，縮減工業用地規模，增加住宅用地供應。"上述接近決策層的人士告訴記者。從全國來看，目前工業用地和住宅用地比例為1∶1.4；而法國的工業和住宅用地比例為1∶5；日本則為1∶6。

  中國現有土地使用的空間結構不合理，工業用地分散、占地多的問題尤為突出。目前中國工業用地接近5萬平方公裡，而日本的工業用地隻有1600平方公裡。工業用地占地多與我國長期以來的工業化情結，特別是由此而形成的工業用地的低價有關，工業用地的價格遠遠低於居住、商業和服務業的用地，數據顯示，目前僅為居住用地價格的14.4%。

  在現有土地制度不改變、18億畝耕地保護紅線框架之下，未來要加大住宅用地供應，土地從哪裡來？一位接近決策層的人士在接受采訪時表示，"將調整工業用地和住宅用地的比例，從工業用地中擠出住宅用地。"

  燕巢區二胎房貸利率房產稅改革方案已上報

  兩年以來，業界對房地產調控長效機制關註較多，而長效機制無疑將涉及土地、財稅、金融等多個層面。中國房地產報記者獨傢獲悉，日前，在有國傢發改委、住建部、中央財經辦等高層領導及幾傢央企負責人參加的閉門調研會上，新型城鎮化、房地產調控長效機制等問題都被重點討論。內容包括：目前房地產市場存在短缺和過剩並存局面，未來將從工業用地中騰挪部分土地加大住宅用地供應，以及房產稅擴圍等。

  據知情人士透露，"重慶、上海之前的房產稅試點方案不會被采用，在已經上報的房產稅改革新方案中，可能最先從增量開征，逐步擴至存量。"具體推進會在本屆三中全會之後出臺相關實施方案。

  "房產稅的開征目前已無爭議。它是財產稅的一種，可以穩定稅源，調節二次分配。爭議點在於什麼時候開征，以何種形式推開以及稅率多少。"一位不願具名的業內人士對記者表示。

  從官方密集表態中，可以看出房產稅擴圍已箭在弦上。5月24日，國務院批轉國傢發改委《2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》中明確，要求擴大個人住房房產稅改革試點范圍。隨後，國傢發改委相關人士亦表示，房產稅擴圍今年將有具體動作。

  11月5日，在某地產金融論壇上，原國傢稅務總局副局長許善達就表示，在高檔消費裡面，可以由地方政府確定稅率，開征消費稅品目。他建議，取消房產稅試點，允許地方在房產銷售環節增加一個消費稅的稅目，包括一級、二級市場，稅率多少，由地方政府自行確定，收入歸屬地方，而且對不同類別的住宅，可以實行不同的稅率。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/07262488448.shtml

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